4月深圳新房成交创新高，供应暂缓，销售分化！

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☉ 图文／易居克而瑞深圳区域

回顾4月的深圳楼市，在经历了“经营贷”、“喝茶费”、“中介自查下架高价房源”等风波后，官方补充完善调控政策，利好刚性需求释放，4月深圳楼市表现不俗，新房住宅成交创新高，这份靓丽的成绩单实属不易。

整个4月及“五一”假期，仅宝安、龙岗有两个新房住宅项目入市，供应极其紧缺，而新入市项目销售分化严重。开发商暂时不入市，与目前还在疫情期间有关，同时也与客户量还不算太足够有关。据克而瑞深圳区域统计，5月潜在入市项目有24个，且多为住宅盘，公寓也明显增多，红五月可期。

4月·月报导读

开盘监测：本月深圳商品房1个项目取得预售证【君华时代花园】，此外，共监测到3个项目开盘，分别位于罗湖区、龙岗区、盐田区。

一级土地：深圳本月土地供应共有5宗，3宗商办、1宗纯住宅、1宗商住地。土地成交方面，3宗纯住宅用地成交，其中2宗溢价率高达45％。

市场成交：关内四区商品住宅成交918套，成交面积84014㎡，成交面积环比下降27.79%，同比上升29.7%。本月关外六区商品住宅成交3082套，成交面积256214 万㎡，环比上升10.52%，同比上升3.89%；成交主力为【恒大城】。

政策&市政规划（2020.4）

1、重磅！国家放开放宽超大、特大城市落户限制

2、前海惠企20条力撑企业渡难关 涵盖人才住房减免等12个方面

3、深圳出台6方面21条措施稳就业

4、深圳拟取消或放宽境外投资在前海蛇口自贸片区准入限制

5、深圳大鹏新大旅游项目总体规划调整

6、前海+南山+宝安宣布投586.1亿，今年要干这些大事

7、深圳又将新增3所学校！南山这所小学要扩建6倍

8、深圳发布2020年住房实施计划！供地拟建6.3万套商品房

 壹丨开盘监测

4月，商品房共监测到3个项目开盘，分别位于罗湖区、龙岗区、盐田区。本月仅龙岗的【君华时代花园】项目取得预售许可证，推售623套房源，其中420套71-211㎡住宅产品。

关内四区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区；

关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明新区、大鹏新区

 贰丨土地市场

本月深圳有5幅宗地供应，总建面71.42万㎡。成交方面，共3幅纯住宅用地成交，其中2幅被深圳人才安居集团竞得，溢价率更是高达45％。

 叁丨商品房市场

4月，深圳楼市新房成交持续回升，再次向市场递交了一份靓丽的成绩单。楼盘建设进度延缓，新房供应明显放缓，成交主要以消化存盘为主，项目去化冷热不均，高性价比项目去化突出，市场热度已由西部向东部转移，龙岗区近期成交较快，坪山区成交量也很亮眼。

01商品住宅市场

关内四区：本月无新增预售项目。商品住宅成交918套，成交面积84014㎡，成交面积环比下降27.79%，同比上升29.7%；成交主力为【佳兆业山海城】，其本月共计成交204套，成交面积19534㎡，成交均价48767元/㎡。本月商品住宅成交均价78217元/㎡，环比下降16.2%，同比下降15.71%。

关外六区：商品住宅新增1个预证，供应面积38498㎡，供应套数420套。本月关外六区商品住宅成交3082套，成交面积256214万㎡，环比上升10.52%，同比上升3.89%；成交主力为【恒大城】，该项目本月共计成交217套，成交面积24108㎡，成交均价38102元/㎡。本月关外六区商品住宅成交均价47454元/㎡，环比下降7.74%，同比下降1.75%。

02商办市场

关内四区：商业成交面积1280㎡，环比上升2,586.27%，成交25套，成交均价43616元/㎡，环比下降51.35%；成交主力项目为【中海慧智大厦】，其本月共计成交22套，成交面积1112，成交均价35589元/㎡。

关外六区：商业成交面积1805 ㎡，环比下降48.17%，成交26套，成交均价71129元/㎡，环比下降17.24%；成交主力为【卓越中寰】，其本月共计成交6套，成交面积593㎡，成交均价43512 元/㎡。

关内四区：4月，办公成交59套，成交面积4733 ㎡，环比下降71.71%，同比下降95.85%；成交均价61028元/㎡，环比上升0.43%，同比下降25.19%；成交主力为【中通永安大厦】，其本月共计成交26套，成交面积1401㎡，成交均价37,750元/㎡。

关外六区：4月，办公成交200套，成交面积16421 ㎡，环比下降43.55%，同比下降35.54 %；成交均价38698元/㎡，环比下降10.82%，同比下降7.99%；成交主力为【恒大城市广场】，其本月共计成交127套，成交面积6427㎡，成交均价38003元/㎡。

03成交结构分析  面积段  关内四区：本月70-90㎡产品占比最大，占比38%，主力成交项目为【佳兆业山海城 】，成交167套。
关外六区：本月70-120㎡刚需产品占比65%，多为三房；其中90-120㎡面积段占比最大，占比达39%。

  总价段  

关内四区：本月500-700万以上产品占比最大，达到30%，主力成交项目【德弘天下华府】，成交208套。关外六区：本月300-400万产品占比24%，多为三房，主力成交产品为【恒大城】126套。


04排行榜
本月深圳市共计4000套成交，【恒大城】夺得成交冠军，成交面积24108㎡，共成交217套，成交均价38102元/㎡。TOP10中，龙岗区占3席，坪山区占2席，光明区、宝安区、盐田区、罗湖区、南山区各占1席。

【5月潜在入市盘】

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